預售屋解約量近半年維持高檔 　「2縣市」壓力山大

央行信用管制使房市買氣急凍，再加上川普關稅衝擊全球市場、引發股災，多重壓力交織下，預售屋市場率先出現明顯反應。根據《591新建案》統計，七都預售屋解約量自4月起首度突破200件，近半年更是每月穩定維持在200件以上，尤其過去推案最熱的台中與桃園，解約反應也最為明顯，顯示高檔盤旋的態勢凸顯買方觀望情緒濃厚，市場正處於壓力期。

對此，591房屋交易網主任畢務潔表示，信用管制使轉手難度大幅提升，再加上上半年股市劇烈震盪及房貸緊縮影響，部分自住客面臨貸款壓力，投資族群則重新盤點資金，選擇解約止損或暫緩進場。

統計顯示，七都解約案件存在明顯區域差異，其中台中近半年解約量達361件，位居七都之首，桃園則以289件緊追其後。台中近半年解約案件集中於預售供給量大的西屯區，即便屬於蛋黃區，但因推案量大，解約數自然居冠；桃園則以楊梅、中壢最突出，其中中壢受青埔推案密集帶動，供給量大也使解約量同步偏高。進一步從產品屬性來看，解約主要集中在投資型產品；反之，自住型產品仍維持相對穩健，顯示剛性需求支撐力道仍在。

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整體而言，預售市場自高點快速降溫，解約量已連續半年維持高檔，確實反映買氣轉弱、資金態度轉向保守。不過，若以解約量占整體預售交易量來看目前仍屬極低比例，顯示市場雖面臨短期修正壓力，但距離崩盤仍相當遙遠，後續走勢仍將取決於政策調整方向及整體經濟環境變化。（文/工商時報方明報導）

※本文授權自工商時報，原文見此。

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