房市寒冬來了？3建商接連倒閉　專家：大型建商也周轉困難

中央銀行第七波不動產信用管制將屆滿一年，台灣房市面臨嚴峻考驗，台南「慶群開發」、花蓮「太極建設」、嘉義「鉅泓建設」等三家建商接連倒閉，加上桃園「高田營造」停工，引發房市寒冬疑慮。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏證實，今年迄今已有多家中小建商倒閉，房市呈現停滯狀態。

根據《經濟日報》報導，陳勝宏指出，建商面臨新案銷售困難的問題，若房市持續面臨交屋貸款不順的情況，不僅中小型建商，就連大型建商也可能面臨資金周轉困境，恐引發營造廠倒閉等產業鏈危機。

據了解，央行為因應市場狀況，已推出兩項鬆綁政策，包括將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2「限貸30%以下」規範之外，以及將換屋族出售舊屋期限從1年延長至18個月。然而，陳勝宏認為，央行第七波選擇性信用管制需採取「不溯及既往」原則，才能有效解凍房市。

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值得關注的是，第四季將迎來「15萬戶交屋大潮」，為今年最大規模的交屋潮。但在貸款取得困難的情況下，若市場停滯狀態未獲改善，恐將引發更大規模的產業連鎖效應。