蔣介石故居旁砸千萬買地　陸男法拍到手竟是「公廁」2年難使用

大陸浙江省寧波市一名57歲閻姓男子，日前透過司法拍賣購入一處位於蔣介石故居對岸別墅區內的不動產，原打算作為退休養老用途，未料事後卻發現標的物疑為公廁、更衣室等社區公共設施，導致長達兩年無法實際使用，陷入產權與使用權爭議。

想購地蓋別墅養老　竟法拍到社區「公廁」

據陸媒《大風新聞》報導，閻男於2024年2月間，經友人提及有一處位於寧波市奉化區溪口鎮「美齡山莊」內的法拍物件，土地使用權約1180平方公尺，地點環境清幽，適合養老。由於競標截止時間將至，他在未實地勘查情況下，匆忙繳納約37萬元人民幣（約170萬元新台幣）保證金並參與競標，最終以214.19萬元人民幣（約986萬元新台幣）得標。

法院公告顯示，該標的建物面積約57平方公尺，土地用途為住宅用地，並附有更衣室、廁所及部分泳池設施，強調已騰空且無租約。不過公告同時載明，該處「實際作為社區公共用地使用」，可能出現無法私用的情況，並提醒競標人須自行承擔相關風險。

• play_circle_outline 「張太太們」恐失望！ 《逐玉》張凌赫來台3門檻　業界：難度高

閻男指出，當時因時間緊迫未詳閱相關警示內容，事後雖順利完成過戶並取得房產證，卻在準備「接屋」時遭社區管理人員阻止，現場甚至堆放清潔工具、垃圾桶等物品，疑似仍供社區使用。他多次報警處理，甚至一度在警方見證下強行開門，但不久後房屋又被重新上鎖，且加裝監視器對準其產權範圍，讓他質疑自身權益遭侵害。

未實地勘查釀禍　兩年來求助無門

當地警方後續以非刑事案件為由未予立案，相關爭議至今未解。閻男表示，自己透過合法程序購得資產並完成付款，卻無法使用，相關單位互踢皮球，讓他感到無奈，現階段訴求為「要嘛能實際使用，要嘛全額退款並賠償損失」。

對此，社區內知情住戶則指出，該處更衣室與廁所長年作為住戶共用設施，並非私人財產，雖曾由建商分割並辦理產權登記，後續因貸款問題遭法院拍賣，但實際上並不具備單獨使用條件。該住戶更透露，過去曾有買家因類似情況提告，最終法院撤拍並退款，此次再度拍賣引發爭議。

• play_circle_outline 影/「武安侯」要來台了？張凌赫談《逐玉》兩岸熱播：情感產生共鳴

有業界人士分析，此類法拍案件若未釐清「名義產權」與「實際使用性質」，極易衍生糾紛。儘管法院公告中已有風險提示，但是否已善盡揭露義務，仍有待進一步釐清。

針對外界質疑，寧波市海曙區法院相關人員表示，目前案件仍在調查中，對於當初拍賣流程及當事人訴求，暫無進一步說明。