跌跌不休！六都前十月交易棟數　只有這地方獨撐

記者譚兆青／綜合報導

六都今年10月買賣移轉棟數揭曉，分別為台北1926棟，月減1.6%，年減21.3%；新北3851棟，月減6.5%，年減40.1%；桃園3066棟，月減16.3%，年減30.7%；台中4069棟，月減0.7%，年減7%；台南1621棟，月減7.7%，年減21.2%；高雄2563棟，月減7.2%，年減37.2%。總計六都今年10月共17096棟，月減6.9%，年減28.2%。

綜觀六都前十月交易棟數轉移，僅台中年增5%。（圖／翻攝自unsplash）

根據台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年隨利率走揚、經濟展望下修，房市買賣移轉表現逐步走弱；尤其今年10月起，央行三度升息影響已漸浮現，市場保守氣氛更濃烈；加上去年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量，新北、台南亦屬相對高檔，比較基期高，因而使今年10月各都年月表現明顯量縮，合計量能僅約1.7萬棟，為近5年同期新低。

張旭嵐並指出，從今年下半年開始，因買方態度觀望，賣方對價格卻仍有期待，使買賣雙方磨合期拉長，漸漸步入「冷靜期」，今年前10個月六都累計買賣移轉量僅約20.4萬棟，較去年同期近21.4萬棟縮減了4.4%，衰退幅度持續擴大，且後續市場估計持續往「量縮價平」方向發展，據估今年全台買賣移轉棟數可能比去年34.8萬棟下滑近1成，面臨32萬棟保衛戰。

新北10月賣不過2月  台中前10個月唯一量增

觀察六都10月單月表現，新北3851棟，不僅是近6年首度低於4000棟的10月，量能甚至比今年2月的3986棟還少，改寫近20個月的單月新低紀錄！台北、台南與高雄也連袂寫下近五年同期低點，桃園、台中亦是近四年同期低量，各都量能回落，與新案交屋延遲亦頗有關聯。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，面對房市景氣僵持，近期不少新案因原物料高漲、人力短缺，導致工期延宕，交屋時程也推遲，比如新北的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區，桃園的龜山A7、青埔特區，及台南的九份子等熱門重劃區，新案交屋量都比去年同期略有縮減，以致買賣移轉量因新案交屋遲滯而下滑。

進一步觀察各都前10個月累計棟數，南二都皆比去年同期衰退1成以上，新北年減約6.1%，台北、桃園也都年減3%左右，唯獨台中以累計41485棟創下年增5%佳績，表現一枝獨秀。

陳定中表示，與其餘各都相比，台中今年新案交屋相對平穩，僅較去年微幅縮減，且北屯、烏日等地，Q3以來持續有「富宇松禾苑」、「佳昂太和2」、「夢幻誠」等指標案取得使照，讓台中的量能維持高檔，其中北屯10月買賣移轉量達1087棟，為今年單月新高；烏日10月的590棟，更創下統計以來的單月最大量；加上台中上半年買氣熱絡，為今年量能奠定扎實基礎，使台中前10個月買賣移轉量保持在水準之上。