開學租房先看！「文化大學」租金最便宜　專家揭隱憂

開學季將至，許多要租房子的大學生搶著相看，有房仲業者統計台北市25間大專院校周邊租屋行情，以台北醫學大學2.3萬元最貴，而這間「最高學府」租房1.3萬元最便宜。

台灣房屋集團趨勢中心依據「台北地政找房＋」資料，觀察台北市大學周邊套房、雅房租金行情，其中，海拔位置較高的「最高學府」中國文化大學位在陽明山上，其租金中位數每月1.3萬元。反觀信義區的台北醫學大學房租成本達2.3萬元，2者差距高達1萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，文化大學周邊出租物件集中在格致路、光華路及華岡路等，多為公寓或透天隔間套房，且租客幾乎都為學校學生，出入相對單純，加上位在山區，套房價格已經很實惠，因此沒有單獨衛浴的雅房租賃，相對不吃香。

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除了文化大學，房租第2親民是鄰近士林夜市的銘傳大學，每月租金1.4萬元，中國科技大學、東吳大學城中校區、台灣戲曲學院木柵校區、馬偕醫護管理專科學校等，每月租金1.5萬元，均列為第3名。

值得注意的是，有些大學周邊的分租套房價格比獨立套房更貴，像是世新大學、台灣戲曲學院木柵校區、大同大學、政治大學以及台北市立大學天母校區等。

張旭嵐指出，一般獨立套房指的是有單獨的住址門牌，而分租套房屬於住家中的套房物件，或是隔套型態。在大學商圈發展成熟的區域，越來越多房東選擇買透天規劃隔間學生套房，同時提供成套家具、網路、電子門鎖等設備，甚至還有收垃圾等服務，因此這類分租套房的租金，自然比需要自理生活的單獨套房更高。

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至於位處市區的大學，租金普遍較高。但陽明交大的租屋市場呈現兩極化，獨立套房每月中位數達2.1萬元，但分租雅房僅6500元，是台北各校租金差距最大的學校。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，受近年全台房價、租金飆漲影響，學生租房壓力越來越重。以北部大學來說，獨立套房租金開價1.1萬元至2萬元，就算是分租套房，也要落在8000元至1萬元間，1年下來就要10萬左右的支出，這對於學生或家長，恐是1筆不小的開銷。