台中建商爆「4建案」停工！內政部：嚴格把關預售屋管理

台中房市再傳利空消息，一家在台中海線地區具有知名度且擁有營造廠的建商，於7月31日因資金周轉出現困難，緊急對協力廠商發出公告，即日起暫停所有工程施工。該公司表示將在三個月內另行通知給付工程款協調會日期。然而，事件越演越烈，內政部也緊急出聲了！

**台中海線知名建商因資金問題，7月31日宣布暫停所有工程施工。（資料圖／翻攝自工商時報）**

這家建商目前手上有四個建案，分別位於台中沙鹿、龍井以及雲林地區，其中包含一個廠辦案以及三個住宅大樓案，總戶數約在100戶上下，主打中小坪數產品。高源不動產估價師事務所陳碧源在分析此次事件時指出，目前建商倒閉情況已呈現「由點而線至面」的趨勢。他表示，央行嚴格管控資金的政策，使得建商資金斷鏈問題日益嚴重，特別是小型建商更為明顯。

**台中海線知名建商因資金問題，7月31日宣布暫停所有工程施工。（圖／翻攝自陳碧源臉書）**

陳碧源進一步解釋，小型建商面臨的困境不僅來自銷售不易，更嚴重的是已完工的預售案因銀行分戶貸款卡關，無法順利交屋，導致無法取得交屋款項。許多小型建商採用「以案滾案」的營運模式，上一個案子的收入用來支應下一個案子的營建支出，一旦資金鏈出現問題，就容易陷入困境。

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「現在小建商的資金吃緊情況，比2016年房市低潮時期還要嚴重。」陳碧源在分析中提到，2016年的問題主要是房屋賣不出去，但現在則是連資金回收都出現問題。他警告，如果相關政策沒有改變，未來可能會有更多小型建商出現財務危機。不過陳碧源也指出，這樣的情況對大型建商而言可能是一個機會，因為小型建商倒閉後，大型建商將更能掌控市場。

內政部表示，該建商在台中的3處預售屋建案目前仍在銷售或興建階段，履約擔保方式皆採用同業連帶擔保。而雲林縣的建案雖已取得使用執照，但仍需關注後續的過戶交屋程序是否順利進行。