影/啟用8年未點交！高雄大樓天花板坍塌　保全擦傷險遭活埋

高雄市七賢一路一棟住宅大樓8日凌晨發生公安事故，大廳管理室上方天花板整片向下脫落，冷氣管線因此全數外露，管理室幾乎遭碎料掩埋，整個過程約莫5分鐘，夜班保全因及時逃離，僅受零星擦傷脫皮，未遭直接砸中，所幸無大礙，但現場景況已令住戶深感不安。

事故發生後，大樓管委會主委受訪時透露，該棟大樓自啟用至今已達8年，期間公共空間陸續出現多項缺失，包含漏水、牆面疑似砂漿分離所造成的「膨共」現象，以及磁磚白華等問題。上述缺失歷經8屆主委任期，建商始終未予處理，與起造人之間的點交程序至今懸而未決。

主委進一步說明，區權會原本已決議接受現況，準備透過調解程序與建商正式完成點交，卻在此時發生天花板坍塌的嚴重事件。他表示，後續將積極爭取賠償，並重新評估整棟公共設施是否仍存在安全疑慮。

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針對坍塌原因，有裝潢業者透過現場照片進行分析，指出該大樓大廳天花板高度較高，採垂直立面造型設計，加上四面牆壁鋪設大理石，施工工法本身難度較高。業者研判，該大樓疑似未妥善施工，或工法選擇有誤，導致天花板從側邊率先崩落，進而將整面天花板一併拉扯脫落。

高雄市工務局建管處對此表示，該棟大樓使用執照範圍涵蓋室內裝修，依規定應由所有權人負責維護管理，目前已通知起造人協助處理並改善相關問題。建管處同時說明，室內裝修部分並不屬於《公寓大廈管理條例》點交範疇，若雙方存有爭議，應循消費糾紛途徑處理。

建商方面則簡短回應，表示已請原廠商立即展開調查，釐清此次坍塌原因，後續將全力協助處理。

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