居住正義淪口號！租賃條例修法停滯　朝野立委都看不下去了

行政院去年9月初拍板定案「四大居住新政」，內政部在當月隨即通過《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃條例）部分條文修正草案，事隔半年卻無下文。橫跨房屋租賃市場供需兩端的多個民間團體今天（17日）與朝野立委共同召開記者會，呼籲行政院儘速提出修法版本送立法院審議，以回應社會期待。

參與這場記者會的朝野立委，包括國民黨牛煦庭、民進黨李柏毅、以及民眾黨邱慧洳；到場的民間團體，包括OURs都市改革組織、租賃住宅房東服務總會、租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會、崔媽媽基金會等4個。

內政部去年9月曾揭示《租賃條例》四大修法方向，包含「保障租期」、「限制租金漲幅」、「維護房客權益」以及「租霸下車條款」等改革目標，行政院今年3月盤點本會期優先推動法案時，《租賃條例》也被納入其中，但到目前為止，修法進度近乎停滯。

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4個民間團體上午特別召開記者會表達不滿，表示內政部遲遲未將草案送交行政院，顯示政府承諾跟實際進度存在明顯落差；事後透過臉書發文表達立場。

其中，崔媽媽基金會臉書提到，租期太短、續租不穩定，租客居住缺乏安全感。呼籲盡快修法，並提升以下三個方面的保障：

一，「穩定租期」：推動「2+2」居住保障，最低租期 2 年加 1 次優先續租權；提高提前終止契約之門檻：強化雙方對等之預告義務與賠償機制，以提升契約的約束力與公平性。

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二，「租金規範」：設定續約租金漲幅條件，防範不合理哄抬，提升承租人對未來負擔的可預測性。

三，「權益平衡」：建立「租霸下車條款」，允許出租人於承租人欠租達一定條件且經催告無效後，得透過公證契約直接聲請強制執行，保障房東合法權益。

崔媽媽基金會表示，由房東、租客、產業界共同呼籲：改革共識已成，行政院應即刻兌現承諾，一、行政院：信守改革承諾，儘速提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法版本，送立法院進行審議。二、立法院：同步向行政院施壓，要求限期提出修法草案並積極排入審議議程，展現國會的問責決心。三、若持續延宕、遲未送案，各民間團體將啟動「民間版修法草案」行動。

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牛煦庭認為，「民團有誠意，政府別拖延」是本次記者會最重要的訴求。內政部既然在去年已經拋出租賃專法的修法方向，就不要再蹉跎，應儘速提出修法版本供各界討論，今天各界民團都站出來呼籲，就代表租賃專法有修法的必要性與急迫性。

邱慧洳質疑，租客最關心租期保障跟續約的租金調漲幅度。政府去年9月大張旗鼓說這樣的修法方向，至今經過7個多月無下文，到底是胎死腹中還是行政程序拖泥帶水？

李柏毅指出，大眾對於改善租屋環境有期待，租屋實價登錄是否會造成房租波動，都是要討論的，民進黨團也有給內政部建議，希望能提出對房東房客都健全的修法。