別輕易答應「延遲交屋」！　簽名恐讓30萬補償瞬間蒸發

近年在央行信用管制未鬆綁、銀行放貸趨於保守下，建商資金壓力明顯升高，不少建案陸續出現延後開工、施工進度放緩，甚至延遲交屋的情況，對購屋者而言，尤其是預售屋買方，原本規劃好的入住時程被迫延後，卻又不清楚是否能要求補償，成為近期房市糾紛頻傳的重要原因。

據內政部不動產資訊平台最新資料可發現，2025年前三季房地產交易糾紛件數中，「交屋延遲」就高達222件(仲介5件、建商217件)，居所有交易糾紛原因之冠。

事實上，當購屋者接獲建商通知「延遲交屋」時，並非只能被動等待，關鍵在於，是否清楚自己在合約中享有哪些權益，以及是否在第一時間做出正確決定。

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為何預售屋經常出現延遲交屋？原因分析、責任歸屬與買方權益

預售屋延遲交屋的原因多元，但並非所有原因都能讓建商免責，專家表示，這是因為延遲通常來自資金調度、施工、人力、建材、政府審查或不可抗力等因素，但這些因素多數屬建商可預期、可管理的經營風險，並不自動免責。

一般而言，不論是預售屋或成屋買賣，合約中都會明訂「完工期限」與「交屋期限」，只要建商未能在約定時間內完成交屋，且非不可歸責於建商的因素（如重大天災、政府全面停工），原則上即構成延遲交屋，買方即可依法主張補償。

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延遲原因	具體情況	責任歸屬	買方權益
建商施工進度落後	工期規劃或管理失當、人力不足	建商	可依契約主張遲延交屋違約金，超過一定期限可要求解約
原物料短缺或價格暴漲	鋼筋、水泥、建材供應延誤	原則建商	若非不可抗力，仍屬建商風險，買方可要求違約金
承包商或下游廠商倒閉	營造廠財務問題、包商停工	建商	屬建商選商風險，買方可依法求償或解約
建商資金吃緊或融資受阻	銀行緊縮放款、建商現金流斷裂	建商	屬重大風險，買方可要求解約並返還價金與利息
政府審查或使照核發延誤	使照補件、法規變更	視情況	若因建商疏失導致，責任仍在建商；買方可請求違約金
設計變更、追加工程	建商自行變更設計、追加公共設施	建商	非買方同意不得展延交屋，否則可主張違約
不可抗力因素	天災、重大疫情、戰爭等	不可歸責	通常可展延交屋期限，但須合理且有證明
買方自身因素	買方未配合驗屋、尾款延遲	買方	建商可順延交屋，買方通常不得主張違約
合約約定模糊或霸王條款	約定「可無限期展延」	建商（多半）	可向消保官申訴，主張條款無效或不公平
資料來源：記者彙整

延遲交屋不等於只能吞下去　要求「延遲利息」與「違約責任」很重要

依內政部預售屋買賣定型化契約規定，建商延遲交屋，應按買方已繳價款按日計算，「每日萬分之五」計算「延遲利息」作為補償。

這筆延遲利息，並非建商額外讓利，而是買方依法享有的權利，如果超過3個月未交屋，買方還可要求解除契約並要求建商退款及賠償總價15%的違約金，實際計算與處理方式會依合約內容及責任歸屬而異，購屋者需注意合約中是否有明確載明貸款延遲的處理條款。

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另外，建商無權單方面要求解約或修改契約，若遇建商拖延，請務必以「存證信函」催告，並向各縣市政府消費者服務中心或消保官申訴。

延遲利息試算範例

• 已繳房款：1,000萬元

• 延遲交屋：60天

• 每日延遲利息：1,000萬 × 0.0005 ＝ 5000元／天

• 60天累計：5,000 × 60 ＝30萬元

也就是說，若建商延遲交屋兩個月，買方依法可主張約30萬元的延遲利息，這筆利息不是建商額外讓利，而是依法可索取的補償。

買方可以怎麼要求補償？三個實務重點

第一， 明確主張延遲利息，不必等建商主動提出。

只要超過合約約定交屋期限，買方即可依法要求延遲利息，無須因協調氣氛而自行放棄權利。

第二，要求建商提出書面延期說明。

包含「延遲原因」、「新的完工與交屋時程」，以及「延遲期間延遲利息或其他補償方式」，避免後續一延再延。

第二， 延遲過久可評估解約或提高補償。

若延遲超過3個月，已影響自住、學區或搬遷安排，買方可依契約內容考慮解除契約，而非被迫無限期等待。

別隨意答應延期，可能讓權益一次歸零

實務上，不少購屋糾紛，正是發生在買方過於倉促答應建商延期，部分建商會要求買方簽署延期同意書，或以通訊軟體取得同意，一旦答應建商，未保留延遲利息或補償條款，後果恐怕相當嚴重。

第一， 原本可主張的延遲利息恐直接喪失。

一旦同意變更交屋期限，原有延遲事實可能被視為合法調整，後續將難以再主張補償。

第二， 延遲風險轉由買方承擔。

若延期未設上限，後續再延，增加的租屋成本與生活支出，恐須自行吸收。

第三， 未來解約與求償空間將大幅縮小。

書面同意延期後，再主張建商違約，舉證難度將明顯提高。

目前在信用緊縮、營建成本高漲與建商資金壓力升高的環境下，未來幾年延遲交屋案例恐怕仍會持續出現。眾多專家都建議，購屋者面對延期通知時，務必「先看合約、再談協調」，釐清延遲利息、違約金與解約權利，才能在變動的房市環境中，守住自身權益。（工商時報／陳傑鳴報導） 

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