比凶宅、漏水還可怕！購屋標「訴訟註記」避入手 最慘恐血本無歸
2023/12/29 15:53
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記者官有紘／綜合報導
購屋最怕遇到「凶宅、漏水」！不過，房市專家指出，更可怕的是如果調閱謄本資料時，發現上面若有「訴訟註記」，務必暫停交易，千萬不要買，否則可能血本無歸。
安新建經經理張雲維表示，「訴訟註記」是指這筆房地物件目前可能因土地爭議、產權糾紛等因素，成為民事訴訟審判的對象，有訴訟的事實，由訴訟的原告在辯論終結前，向審理的法院聲請裁定發給「起訴證明」，再向地政事務所辦理「訴訟繫屬之事實」、記載在房地產謄本上的註記登記。
許多有「訴訟註記」的房地物件可能會開出優於市場條件來吸引買方入手，但買方必須承擔極大風險，因選擇買入受有訴訟註記的物件，法律上就不屬於可免責的善意第三人身分，也就是說，買方必須承受判決結果且買賣價金也無法取回。
張雲維建議民眾在購屋過程務必要使用履約保證，交易過程給付出的價金將統一放在履保專戶中，如有動用需求必需經過雙方同意程序，一旦發現有風險存在，資金仍在專戶的安全控管中，可將風險降至最低，為自己多一層保障。
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