政院推囤房稅最高4.8%　房產專家1理由曝「假打房、真放水」

陳定瑜／綜合報導

行政院會昨通過財政部提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，最大兩項改變是，囤房稅最高將達4.8%，且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓囤房者難以規避賦稅。房市趨勢專家李同榮今批評，多戶的房東只要出租就免囤房稅，政府是「假打房、真放水」。

• play_circle_outline 點我下載《中天新聞網》APP，新聞 直播 節目一次滿足

行政院會昨通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅最高將達4.8%。（圖／中天新聞）

財部新方案中，非自主的出租部分，「公益出租人」（公益房東）稅率維持1.2%，免囤房稅。李同榮補充，「包租代管」政策中，為鼓勵房屋釋出，從空屋轉租到社宅，「公益房東」稅率課徵1.2%；多戶的房東只要轉「公益房東」出租，就免課囤房稅，這才是政府最大的放水庫。

李同榮指出，稅制革新需要健全化，不是拿來當無效的打房工具，而財政部在大選前提案加重囤房稅2.0，乃是一箭三雕之計：其一，呼應高房價民怨；其二，選前搶功打房政績；其三，國庫稅收大增。

• play_circle_outline 點我加入中天新聞志工隊　把監督力量傳出去

李同榮表示，財部提高囤房稅2.0，不是解決高房價的萬靈丹，而是最愚蠢的打房政策，有四大理由：

（一）改革稅制不能當打房工具：稅制打房是選前執政黨麻醉選民的糖衣，無章法的加稅，地方政府不見得同步落實，既無法健全稅制，也無法有效的抑制房價。

（二）多戶出租免囤房稅，政府「假打房、真放水」：多戶的房東只要出租就免囤房稅，這才是政府最大的放水庫。低總價市場因此被投資客與包租公壟斷，政府間接是幫兇，一手放火，另一手提油滅火，可謂「假打房、真放水」。

• play_circle_outline 邀您加入中天好朋友LINE群，中天鐵粉的群聊天地

（三）稅制打房，漲時反而助漲，政府屢錯不改：2021年房地合一稅2.0實施後，房價不跌反漲，政府不檢討得失，卻繼續複製無效的稅制打房政策。

（四）防堵性打房政策終歸無效：稅制改革不求根本解，不找出核心問題，資金如潮水，防堵性政策永遠是打房失敗主因 。

李同榮強調，陳舊稅基是持有稅制敗壞的根源，不斷疊床架屋，稅制越改越不健全。他認為，房屋稅、地價稅應合一實價課稅，把稅制健全化；若能稅基革新，稅基提高後，稅率要適度調整，多戶遞增課稅，取代囤房稅，自住部分就能輕稅，一勞永逸。