影/打臉房價不跌神話！房貸利率破2%　馬凱曝房市現況

即時中心／綜合報導

央行連續第5度升息，從去年3月到現在，已經升息3碼，也就是0.75%，房貸利率睽違14年來再度破2%，究竟對房地產市場有沒有產生衝擊呢？知名經濟學家馬凱教授從各項數據進行分析。

經濟學家馬凱曝房市現況。（圖／中天新聞）

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首先在成交量的部分，預售屋跟成屋直接往下墜，而且還沒有到谷底，在升息前的2018年，六都加上新竹來看，成交量大約不到1000棟，之後急速上揚10倍，最高到1萬1千棟，如今雖然降到剩2000棟，卻仍比2018年還高，顯示繼續萎縮的機率相當大。至於六都的買賣移轉棟數年增率，在今年1到2月則是雪崩式大減，慘變 -28.3%。

其次，從新屋跟預售屋的房價來看，除了台北市第四季是往上的之外，其他全部都是往下走的趨勢，而這還只是去年第三季和第四季相較，加上當時仍有台積電設廠利多消息，如果等今年第一季的最新數據出爐，下行速度肯定會更快。另外，二手屋的部分則更明顯，六都房價全部往下墜，且幾乎都是腰斬，僅有高雄降幅少一點。

馬凱教授指出，成交量萎縮、房價下跌的趨勢尚未走完。究竟有買房需求的，可不可以進場？何時可以看到房價低點？要觀察哪些指標嗎？有人說，經濟風暴時，房價暴跌都非常短暫，很快就會反彈更高，真的是這樣嗎？馬凱教授點出這次不同，不僅因為利率上升，還有政策因素是重要關鍵。

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