央行打炒房擬「取消30年房貸」！4類人受影響　房產大老批「搞錯方向」

記者陳真／綜合報導

中央銀行為了打擊炒房，有意未來將「限縮30年期以上的房貸」，雖然央行強調將針對4大對象，包含公司法人購置住宅貸款、自然人特定地區（六都加新竹縣市）第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款、自然人購置高價住宅貸款。不會影響首購族權益，但若未來真的實施，資金不充裕的首購族恐怕也將受到衝擊。

央行總裁楊金龍日前在立法院報告上指出，未來不排除限縮30年貸款年限，遭質疑是在「打房」而非「打炒房」，恐讓市場崩潰。以貸款1000萬元、一段式1.7%利率為例，30年房貸一個月須3.5萬元，若房貸縮短到20年，則每個月就要再繳1萬3700元，1年需多繳16萬元左右。這對首購族或資金較不充裕的民眾而言，無疑是一大壓力。

據《自由時報》報導，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，大多購屋族多會選擇30年房貸，因為這樣一來房貸壓力較小，也能兼顧生活品質。若以月收10萬的雙薪家庭、房貸1000萬元來計算，30年房貸佔每月收入約35％，20年房貸還款金額則佔收入近5成。

楊玉全表示，政府應該先想辦法解決缺工、造價飆漲的問題，不該只針對房地產業做打壓，認為政府每年由房地產業上獲得的稅收，應適當用在補助年輕人購屋利息補貼、租屋補貼等基本居住權上。

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