建商不滿無預警打房 央行3點澄清並未溯及既往
記者謝仁禮／綜合報導
中央銀行宣布第五波信用管制，針對第2戶限貸7成，相關措施引發不動產業者不滿揚言提告。央行隨即澄清，強調此次信用管制規範並未溯及既往，且已經多次提醒社會大眾續推管制措施的可能性，並非外界所稱「無預警」實施。
央行表示是基於「央行法」授權維護金融穩定的職責，針對國內整體經濟金融情勢採取必要措施，是本於權責做出政策訂定；針對部分建商表示，規範第2戶購屋貸款成數上限7成致影響換屋族權益，央行更發出3點說明：
第一，為持續強化管理銀行信用資源，並降低不動產相關授信風險，112年6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，考量因素包括：
1.全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。
2.本年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升，貸款條件仍屬寬鬆。
第二，99年6月已實施特定地區第2戶購屋貸款規範，本次再次實施，僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，且相較上次規範上限6成，尚屬溫和，並已考量換屋者權益：
1.借款人清償名下第1戶房貸(如出售舊屋或以其他資金來源清償)，即不受貸款成數7成之限制。
2.本行規定係以借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，爰不影響家庭其他成員申辦購屋貸款之權益。
第三，本次規範並未溯及既往：
1.借款人在本次規範修正前已向承貸金融機構申貸並經錄案者，其貸款條件得按錄案時規定辦理。
2.本行信用管制措施係以金融機構不動產抵押貸款案件為管制項目。
購屋者(包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者)如已進入向金融機構申貸階段，可依上開(三)之1適用錄案時規定；如尚未向金融機構申貸者，尚非屬貸款案件，非本行管制項目，自無溯及既往情事。
央行強調，自2020年12月起多次調整管制措施迄今，持續於各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關本行管制措施調整之可能性，並非外界所稱無預警式實施管制措施。
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