房市颳冷風？ 928北台推案量年增趨緩　房市下半年價平量縮

記者譚兆青／綜合報導

中央銀行今天公布8月房貸餘額為9兆2075億元台幣，年增率8.54%連5個月下滑、下探自110年1月以來新低，僅較7月增加250億元，增速持續放緩，房市降溫愈來愈明顯，建築貸款年增率也創近3年新低。

房市8月交易降溫明顯，專家預估下半年價平量縮。（圖／pixabay）

央行官員分析8月房市交易降溫主因，除是農曆傳統淡季，關鍵還是政府打炒房及央行升息效應發酵，央行總裁楊金龍昨天也指出，政府各部會持續落實「健全房地產市場方案」措施，央行緊縮貨幣政策也有助強化選擇性信用管制措施成效，加上疫情使今年以來房市交易趨緩。

雖然央行理監事會昨並未加碼房市管制措施，但官員表示央行利率連3升，且調升存款準備率1碼，外界普遍認為升息對房市有影響，升準也會讓銀行放款更審慎。央行同步公布8月建築貸款餘額為3兆46億元，月增159億元，年增率為12%、續創下108年10月以來最低紀錄。

另外，據房仲統計，下半年房市風向球的928檔期，今年北台灣推案量年增3.7%，相較2021年成長幅度趨緩，房仲及代銷業者認為受俄烏戰爭、央行升息循環等因素干擾房市，下半年預估價平量縮。根據住展雜誌統計，今年北台灣推案量約2396億台幣，年增3.7%，觀察2021年推案量較2020年成長41.5%，顯示2022年推案量成長幅度大幅趨緩。

代銷業者海悅總經理王俊傑指出今年第2、3季是房市最艱難時期，如今走過低谷，加上全球央行升息已達一定程度，且政府打炒房，不再有一窩蜂推案搶市情況，第4季房市預料「價穩量縮」回歸穩定。

根據大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，政府今年針對預售屋市場及建商祭出打炒房政策，加上央行今年啟動升息循環，11月還有地方大選，按過往經驗，選舉期間看屋、簽約量會偏低，促使建商推案保守，郎美囡表示雖然國際原物料行情回檔，但國內營建人力成本維持高水位，建商為因應不確定風險，多會將開價維持一定水準，導致房價大幅下修不易，買方面對高房價、升息，考慮期會變長，影響物件去化時間，整體而言，下半年房市價平量縮。