房租真的降溫了嗎？NO NO NO...而且還有一筆「大魔王」

主計總處最新公布數據顯示，2025年12月房租指數年增率降至1.99%，正式結束連續29個月漲幅超過2%的紀錄，讓不少租屋族鬆了一口氣。然而，房產專家賣厝阿明提醒，這並不代表租金壓力解除，更不意味居住成本下降。相反地，在租金漲勢放緩的同時，另一項隱形支出「管理費」正快速攀升，恐成為民眾口袋中日益沈重的負擔。

賣厝阿明在粉專「賣厝阿明知識+」中提醒， 2025年12月房租指數年增率降到1.99%，「不是租金要跌了，而是『漲得沒那麼快了』」他指出，真正該關注的不是單一月份的漲幅，而是整體居住成本的結構性變化。

賣厝阿明分析，從2023年至2025年，台灣房租指數已連續3年年增率超過2%，「這是30年來最明顯的一波租金上漲潮」，上一次出現類似狀況，已要回溯到1996年，而這波漲勢的推力，包括房價高檔、通膨壓力、房東稅負增加，以及社區管理費不斷調升等等因素，房東為維持收益，自然將部分成本反映在租金上。

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至於為何近期漲勢放緩，賣厝阿明指出，主要原因在於前幾年簽訂的租約陸續到期，該漲的「已經漲過一輪」，再加上新完工住宅增加，租屋供給變多，讓租客擁有較多選擇空間；此外，政府擴大租金補貼，也在一定程度上支撐了承租能力。他形容，與其說租金降溫，「不如說是從狂飆期進入高原緩漲期」，房租要全面回頭下跌，短期內仍缺乏明顯跡象。

不過，賣厝阿明表示，真正該提高警覺的，是管理費的快速上漲。根據主計總處資料，2025年12月管理費年增率高達5.07%，漲幅幾乎是房租的兩倍之多，這項支出的激增主要受現實因素驅動，包括保全、清潔與物業管理的人事成本持續攀升，以及老社區屋齡增加，電梯汰換、外牆拉皮、消防設備更新等大型修繕陸續浮現，動輒就是數十萬甚至上百萬元的支出。

賣厝阿明進一步說明，許多社區長期公共基金不足，「平時管理費只夠應付日常開銷，一旦遇到重大修繕，只能臨時向住戶收錢，或乾脆調高每月管理費分期攤還。」這筆支出，對屋主而言是無法迴避的固定成本，對租客來說，也可能透過租金或其他方式被間接轉嫁。